房地產市場“活躍度”不斷提升 上半年各地出臺政策超340條

住房城鄉建設部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。記者近日在北京、上海、深圳等一線城市采訪也發現，一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。

盡管是工作日，在北京大興的一處新房售樓處里記者看到，銷售人員正同時接待多批客戶。據項目銷售負責人介紹，最近精裝的三居、四居等大戶型比較受市場歡迎，進而帶動了成交量上升。

北京某樓盤銷售經理 尤靜靜：我們項目在周六日經常有人預約看房，6月份的成交達到了近60套，超過了今年的“金三銀四”。

北京市民 張先生：我過來看了幾次，價格也能接受，再帶家人來看看，基本上定了。

記者注意到，隨著政策效果的持續釋放，不止這一個項目，今年以來北京不少商品房項目都出現了到訪量和成交量持續上升的情況。北京市住建委公布的數據顯示，今年上半年，新建商品住宅網簽2.09萬套，同比增長11.9%。

而就在上周，北京市相關部門重申將完善住房供應體系，優化政策，滿足市民高品質、多樣化居住需求。業內人士認為，此舉釋放了支持市場持續向好的積極信號。

清華大學房地產研究中心主任 吳璟：一方面是前期的存量政策在持續地發揮作用，市場整體趨于向好。另一方面，有關部門也表示會根據市場的需要，適時推動出臺新的增量的措施，更大力度地推動房地產市場的止跌回穩。在此作用下，我們也觀察到市場中的買賣雙方的信心趨于鞏固，今年上半年新房市場可以說處于回穩向好的勢頭中。

近期公布的數據顯示，除了北京，深圳、上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運行。今年上半年：

• 深圳成交新房21846套，同比上漲42%
• 上海在售項目日均成交約1萬平方米，同比增加38%
• 廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，其中6月成交6796套新房，創下年內新高

新房市場的“活躍度”在提升，記者在采訪中發現，今年上半年，一線城市二手房市場成交量也不錯，部分城市的指標甚至創了近年新高。

北京西二環的金融街地區，一直是近兩年來二手房成交活躍的重點區域。記者近日走訪附近的多家門店后了解到，近期這片區域的二手房咨詢量均有大幅度提升。

北京某房產中介門店店長 張新輝：目前門店的咨詢量帶客量非常不錯的，無論是業主賣房還是客戶買房都非常積極，交易量也逐步增長，交易房源的周期也在逐步縮短。

記者在走訪中觀察到，伴隨“賣舊買新”的人越來越多，北京二手房成交結構目前發生轉變，改善型需求成為主力，占比超過了七成。

北京某房產中介門店經紀人 王天一：這兩個月接待的客戶基本上全是改善型的客戶，從兩居改到三居，從老小區改到新小區，客戶對住房品質要求大大提高。

隨著改善型需求的大幅度增長，北京二手房市場目前呈現平穩向上的態勢。北京市住建委最新數據顯示，今年上半年二手房成交8.75萬套，同比增長18.6%，創三年同期新高，月度成交量穩定在1.2萬至1.8萬套的合理區間，均高于去年同期水平。

而在上海，今年上半年，二手房市場同樣回暖明顯，累計成交11.6萬套，同比增長24%，也是近四年來同期最高，單月成交量穩定在1.5萬套以上。其中，上海二手房市場呈現“剛需打底、改善升溫”特征：總價300萬以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小戶型最受歡迎。在此情況下，置換房源的市場需求也刺激了近期上海二手房市場房源掛牌量的上漲。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：地方政府也加速優化住房政策等組合拳，商業銀行房貸降至3%左右的歷史低位，疊加公積金貸款利率同步下調，直接降低了購房成本，價格回歸合理區間，二手房“以價換量”推動了成交量上升。

伴隨重點城市新房及二手房市場持續回暖，今年上半年重點城市的土地市場熱度也有所回升，成交活躍。

記者梳理后發現，今年上半年，北京共成功出讓22宗地塊，與去年同期的19宗相比，同比增長15.79%。其中，出讓地塊多位于核心區域，憑借優越的區位條件、較低的開發限制及良好的規劃潛力，吸引了眾多房企競相角逐。

清華大學房地產研究中心主任 吳璟：新房市場熱度回升也進一步向上傳導到了土地市場。在新房市場活躍的背景下，開發企業有更強的資金實力來參與土地的競買，這也進一步助推了市場信心的整體的回升。

在上海，今年上半年公開出讓的19宗商品住宅地塊中，有15宗溢價成交，其中7宗溢價率超過30%，最高突破40%。

在杭州，隨著6月27日成功出讓6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍賣也圓滿收官。相關機構統計數據顯示，今年上半年，杭州全市住宅用地共計成交68宗，土地出讓金達到1160億元，溢價率達35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武漢、福州等城市土地市場也保持了相當的熱度，接連出現地塊高溢價率成交。根據中指研究院統計，上半年受去年低基數、核心城市優質地塊供應增加等影響，全國銷售額前100位的房企，拿地總額達到5065.5億元，同比增長33.3%。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：得益于組合拳政策效應持續釋放，明顯增強了市場各方信心，各地也因城施策，比如取消了新出讓地塊的限價機制，市場機制重新主導地價，增加優質住宅用地的土地供給量，也推動房企提升產品品質。

記者梳理各地樓市調整優化政策后發現，今年上半年各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優化、發放購房補貼與以舊換新、調節土地供應等內容。

5月份，長沙、珠海、蘇州等近20城調整住房公積金有關政策，涉及擴大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。6月份，青島、杭州、西安等城市又出臺了提取住房公積金用于支付購房首付款的新政策。7月10日，北京發文優化住房消費新供給，提出住房公積金“既提又貸”及研究“帶押過戶”等政策。據機構不完全統計，今年以來各地已優化住房公積金政策超150次。

不只是住房公積金政策在頻頻優化調整，今年上半年，還有超過60個城市發布了購房補貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。

與此同時，一些城市還出臺了政策，控制新增土地供應、簡化審批流程，并通過收購存量商品房轉保障房盤活庫存。

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：2025年上半年房地產市場表現積極向好，既說明一系列購房政策的效應積極釋放，也說明購房需求和動力充足。同時也為下半年樓市向好發展創造了非常好的基礎，且供求關系經歷了一輪充分有效的調整，將更加有效促進下半年樓市的向好發展。

（總臺央視記者 楊瀟 譚振華 王一喆 王露瑩 何麗麗）